マンション修繕大全

マンションの改修工事に必要な知識が満載!

マンション改修工事とは?

マンション改修工事とは? マンションに住んでいると時間が経つにつれて改修工事などが必要になってきます。
その理由としてはマンション自体の寿命があり、特に鉄筋コンクリートなどのRC構造のマンションに関しては法定耐用年数が37年と決まっており、おおよそその程度の期間が経つとマンション自体が傷んでくるため、マンション改修工事が必要となってきます。
マンション改修工事とはどのようなものがあるかというと、大きく分けて外壁などを塗装することで見た目をより綺麗なものに仕上げることができるという点と、さらには、雨漏りや排水管の汚れなどを除去したり水守を防ぐために様々な個所の修理を行ったりとマンションを維持管理していくために必要な工事を実施していくことになります。
特に年数がたって古くなってきたマンションに関しては水回りなどのメンテナンス費用が非常に多くかかってきます。
このような工事を依頼する際に必要になってくるお金に関しては共用部分であれば、マンションに住んでいるときに毎月支払っている管理費と修繕積立金の中からしっかりと支払いしてくれるため、個人所有のオーナーとしては全戸数で合わせて修理や補修をしてくれることになりますので、より家計への負担が減ってきます。

マンションの改修工事は何年ごとに行えばいいの?

マンションの改修工事は何年ごとに行えばいいの?
マンション改修工事は、小規模な補修工事と大規模な全面改修に分けて考えることが大切です。
共用部分の破損や比較的簡単な漏水補修はその都度行うことになりますし、外壁の戦場と塗装はおよそ10年ごと、一棟を全体的にリフォームする全面改修は建築後20年から30年後というスパンで考えておくとよいでしょう。
何年で必ず何かを行わなければならないという法的な規則はありませんが、入居者が快適に生活できる環境を維持するという観点からも早めの取り組みが重要です。
分譲マンションの場合には、部屋の購入時に一時金として入居者から徴収する修繕金と、毎月数千円から数万円の範囲の中で積み立てていく改修基金の中から拠出されます。
外壁塗装工事や全面的なマンション改修工事の場合は、一般的にはマンションの管理組合の主導で業者の選定やスケジュールの調整が行われます。
また賃貸マンションの場合においては、マンション改修工事費の拠出はオーナーとなりますので、ある程度の資金を積み立てておくことが重要です。
入居者から徴収する家賃のうち、1割から2割程度をプールしておくことを意識的に行いましょう。
また設備補修は個数が多くなればなるほど頻繁に申し出がありますので、迅速に対応することで入居者の満足度を高めることができます。

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◎2017/4/21

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◎2017/2/28

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「マンション 改修」
に関連するツイート
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マンション全面改修工事が始まりました♪生まれ変わる我が家を楽しんでいただきます♪床でこうもガラリと変わります 8641115.blog116.fc2.com/blog-entry-797…

Twitter smileakimoto 住まいる倶楽部スマッピー - 12:03

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RT @Melodica_Melody: マンション改修工事のドリルの音に合わせてピアノ弾くの楽しすぎわろたwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww pic.twitter.com/4tfQHggYhk

Twitter uirou_3400 よきち - 11:05

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マンションの部屋の改修、設備変更は、エアコン、フローリング、ウォシュレット、キッチン…の順番で行われる気がするが、何をおいても洗面台とお風呂場のタイル変更を希望します!大変なのはわかるけど、どんなに良い部屋でも水回りが前時代的だと触手が伸びない。

Twitter etclair eclairエクレア/ y.n. - 9:01

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うちのマンション改修中で外壁を黒い布で覆われてるけど、外側真っ黒なのに内側から見ると何もかかってないように見えてめちゃくちゃびっくりした

不動産情報―中古マンション木造3Fー屋根、壁その他改修済みー交通便利 2LDK-四個ー1LDK二個―中車庫ー販売価格ー2,250萬円ー建物消費税あり。― 売り主苅谷冨美男ーTEL-723-2986-携帯電話ー090-86362674-😇😇😇😇😇

Twitter Y60mk2corlZKyAX チヤミー - 6:03

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旦那と久々にやり始めた7DTDは自宅を持たず半壊したマンション改修工事を行いつつ罠を貼り、屋上までゾンビが上がってこないのて屋上で武器弾薬医療薬品の生成に励むスタイルでいくことになりましたら。 廃墟街より街に行きたいよ。

Twitter ____masaki__212 まさき@親分領民SHK国民 - 0:50

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マンションの大規模改修が来月から年末までと聞いて絶望してる…。 絶対工事音に耐えられなくなるのが目に見えている…( ´-` lIl)

19時から始まったマンションの大規模改修の説明会に行ったママンがまだ帰ってこない…( ˙-˙ ) これは明日体調絶対崩すパティーンだな…。

外構エクステリア工事・パーゴラ新設工事 goo.gl/garZxC ビルマンションの屋上改修工事を行ないました。 今回、屋上防水改修工事に伴い併せて屋上緑化をする運びになりました。防水塗膜面がとても傷んでいたこともあり、先ずウレタン塗膜防水…

Twitter marumi_house まるみハウス - 昨日 22:29

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夫と息子の3人で京都に来ています(^ ^) 二女の住むマンション近くの素敵な町家、アニメの舞台になったという「出町柳商店街」。 平成の大改修中の清水寺。 梅雨前の爽やかな京都を満喫しています。 欲しかった扇子を購入しました。 あさ、明日は金閣寺からスタートだ👍