マンション修繕大全

マンションの改修工事に必要な知識が満載!

マンション改修工事とは?

マンション改修工事とは? マンションに住んでいると時間が経つにつれて改修工事などが必要になってきます。
その理由としてはマンション自体の寿命があり、特に鉄筋コンクリートなどのRC構造のマンションに関しては法定耐用年数が37年と決まっており、おおよそその程度の期間が経つとマンション自体が傷んでくるため、マンション改修工事が必要となってきます。
マンション改修工事とはどのようなものがあるかというと、大きく分けて外壁などを塗装することで見た目をより綺麗なものに仕上げることができるという点と、さらには、雨漏りや排水管の汚れなどを除去したり水守を防ぐために様々な個所の修理を行ったりとマンションを維持管理していくために必要な工事を実施していくことになります。
特に年数がたって古くなってきたマンションに関しては水回りなどのメンテナンス費用が非常に多くかかってきます。
このような工事を依頼する際に必要になってくるお金に関しては共用部分であれば、マンションに住んでいるときに毎月支払っている管理費と修繕積立金の中からしっかりと支払いしてくれるため、個人所有のオーナーとしては全戸数で合わせて修理や補修をしてくれることになりますので、より家計への負担が減ってきます。

マンションの改修工事は何年ごとに行えばいいの?

マンションの改修工事は何年ごとに行えばいいの?
マンション改修工事は、小規模な補修工事と大規模な全面改修に分けて考えることが大切です。
共用部分の破損や比較的簡単な漏水補修はその都度行うことになりますし、外壁の戦場と塗装はおよそ10年ごと、一棟を全体的にリフォームする全面改修は建築後20年から30年後というスパンで考えておくとよいでしょう。
何年で必ず何かを行わなければならないという法的な規則はありませんが、入居者が快適に生活できる環境を維持するという観点からも早めの取り組みが重要です。
分譲マンションの場合には、部屋の購入時に一時金として入居者から徴収する修繕金と、毎月数千円から数万円の範囲の中で積み立てていく改修基金の中から拠出されます。
外壁塗装工事や全面的なマンション改修工事の場合は、一般的にはマンションの管理組合の主導で業者の選定やスケジュールの調整が行われます。
また賃貸マンションの場合においては、マンション改修工事費の拠出はオーナーとなりますので、ある程度の資金を積み立てておくことが重要です。
入居者から徴収する家賃のうち、1割から2割程度をプールしておくことを意識的に行いましょう。
また設備補修は個数が多くなればなるほど頻繁に申し出がありますので、迅速に対応することで入居者の満足度を高めることができます。

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マンション、秋から大規模改修だってんでベランダ物置荷物を2日に分けて室内に搬入。TX16WとかQuadra950とか重すぎ。

Twitter Q_Horror 灸洞 a.k.a 黒豹P - 12:14

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リノベーションとは、中古のアパートやマンションに対して、機能と価値の再生のための改修、その部屋の暮らしと環境を全体に対処した、包括的な改修を行うことです。edomaster.com

Twitter edomaster2015 東京のリノベーション専門店エドマスター - 11:04

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今日からマンションの駐車場の改修の為、徒歩五分の場所にあるパチンコ屋の駐車場に移動。来週台風来るとか言ってんのに車使いにくいとかありえない。5分も歩いたらずぶ濡れやんけ。

Twitter kyo_suk きょーすけ@足だいぶ良くなった - 9:52

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日曜日なのにマンション改修工事で朝からガーガーやられてる 台風で工期が遅れてると昨日停電の対応できたお兄ちゃんが言ってたが勘弁して欲しい。居住者がいるんだぞ。こらー!

マンション改修工事で 周りは足場だらけ 朝から庭で懸垂し放題じゃないか pic.twitter.com/XX12caA04F

Twitter noppo5656 yanase - 7:22

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現場はマンションのタイル貼りの 改修 増改築の案件 窓廻りのおさめ 現調打ち合わせと 天気が良くなったら… instagram.com/p/BJnfK_UjDMv/

Twitter higuchiroof 札幌の屋根屋さん - 0:21

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うちが住んでる所マンションだから色々とたばことかうるさくて…前に「ベランダで吸わないでください」って張り紙が出たり、来月から改修工事が始まるから作業員用の喫煙所儲けようとしたら他の住民の反対で全面禁煙になったり色々大変

Twitter Kannkitsu12 とまと丸 - 0:20

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そんな中、我がマンションのエレベーター改修工事に突入。うちから一番遠いエレベーターしか使えないという悲しい現実。それも、狭い。

Twitter kuzigen 久慈@SD16.57番お迎え待ち - 0:14

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今日はゆっくり休んでいよう、と思ったけどマンション改修工事で壁に直接打ち込みしてるのか耐えきれないぐらいうるさい!!!💢💢💢 ずっと続くようなら脱出しようかしら・・・

Twitter kotetu_momoclo コテツさん - 昨日 15:34

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@sssskkkkyyyy そんな優しい日にバチバチにマンション改修工事です