マンション修繕大全

マンションの改修工事に必要な知識が満載!

マンション改修工事とは?

マンション改修工事とは? マンションに住んでいると時間が経つにつれて改修工事などが必要になってきます。
その理由としてはマンション自体の寿命があり、特に鉄筋コンクリートなどのRC構造のマンションに関しては法定耐用年数が37年と決まっており、おおよそその程度の期間が経つとマンション自体が傷んでくるため、マンション改修工事が必要となってきます。
マンション改修工事とはどのようなものがあるかというと、大きく分けて外壁などを塗装することで見た目をより綺麗なものに仕上げることができるという点と、さらには、雨漏りや排水管の汚れなどを除去したり水守を防ぐために様々な個所の修理を行ったりとマンションを維持管理していくために必要な工事を実施していくことになります。
特に年数がたって古くなってきたマンションに関しては水回りなどのメンテナンス費用が非常に多くかかってきます。
このような工事を依頼する際に必要になってくるお金に関しては共用部分であれば、マンションに住んでいるときに毎月支払っている管理費と修繕積立金の中からしっかりと支払いしてくれるため、個人所有のオーナーとしては全戸数で合わせて修理や補修をしてくれることになりますので、より家計への負担が減ってきます。

マンションの改修工事は何年ごとに行えばいいの?

マンションの改修工事は何年ごとに行えばいいの?
マンション改修工事は、小規模な補修工事と大規模な全面改修に分けて考えることが大切です。
共用部分の破損や比較的簡単な漏水補修はその都度行うことになりますし、外壁の戦場と塗装はおよそ10年ごと、一棟を全体的にリフォームする全面改修は建築後20年から30年後というスパンで考えておくとよいでしょう。
何年で必ず何かを行わなければならないという法的な規則はありませんが、入居者が快適に生活できる環境を維持するという観点からも早めの取り組みが重要です。
分譲マンションの場合には、部屋の購入時に一時金として入居者から徴収する修繕金と、毎月数千円から数万円の範囲の中で積み立てていく改修基金の中から拠出されます。
外壁塗装工事や全面的なマンション改修工事の場合は、一般的にはマンションの管理組合の主導で業者の選定やスケジュールの調整が行われます。
また賃貸マンションの場合においては、マンション改修工事費の拠出はオーナーとなりますので、ある程度の資金を積み立てておくことが重要です。
入居者から徴収する家賃のうち、1割から2割程度をプールしておくことを意識的に行いましょう。
また設備補修は個数が多くなればなるほど頻繁に申し出がありますので、迅速に対応することで入居者の満足度を高めることができます。

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RT @d23_walt: 【悲報】 スタージェットのクローズ イッツ・ア・スモールワールドの改修 により、1983年ディズニーランド開園当初より存在しリニューアルされていない大型アトラクションは 『ホーンテッドマンション』 のみに!!!!!!!!!

RT @d23_walt: 【悲報】 スタージェットのクローズ イッツ・ア・スモールワールドの改修 により、1983年ディズニーランド開園当初より存在しリニューアルされていない大型アトラクションは 『ホーンテッドマンション』 のみに!!!!!!!!!

Twitter takedona0609 タケドナ 年越し考え中 - 昨日 11:47

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ついにマンションの外壁改修工事の足場にかかってるシートが外れたーーー\(^-^)/3ヶ月ぶりに空がちゃんと見える♪

リノベーションとは、中古のアパートやマンションに対して、機能と価値の再生のための改修、その部屋の暮らしと環境を全体に対処した、包括的な改修を行うことです。edomaster.com

Twitter edomaster2015 東京のリノベーション専門店エドマスター - 昨日 11:06

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自分が住んでるマンション改修工事がうるさいとかどーとかベランダからわめき散らしてる病んだおっさんがうるせーうるせー。気が違ってる。

私は今日明日と休みやけどマンション改修工事は休まずらしい…(-_-;)

下地を問わない。古いビルやマンションでは、すでに数回の改修歴があり既存防水層の撤去が困難な場合がありますが,POLYFIN3076 は機械固定かカバー工法により既存防水層の状態を問いません。

Twitter yoiseikatu_fun よい生活を始めませんか? - 12/9(金) 21:09

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人もいないし応援呼ぶ人脈もない 社長が同じ工期で コンビニ改修工事2件と 新築5階建マンション2件と 最近着工した9階建マンション1件を 社員2名と外注1人で やろうってのもおかしいし。

Twitter maa2eet 電気屋⚡︎ こまさん - 12/9(金) 20:47

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大規模修繕工事の比較見積りは管理組合の必須要件です。管理見積.comでマンション改修工事の無料比較見積を実績のある信頼の施工業者が選べます。 m-kanri.biz/daikibo/

Twitter mansionkanri マンション管理 - 12/9(金) 19:00

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Twitter edomaster2015 東京のリノベーション専門店エドマスター - 12/9(金) 11:08

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