マンション修繕大全

マンションの改修工事に必要な知識が満載!

マンション改修工事とは?

マンション改修工事とは? マンションに住んでいると時間が経つにつれて改修工事などが必要になってきます。
その理由としてはマンション自体の寿命があり、特に鉄筋コンクリートなどのRC構造のマンションに関しては法定耐用年数が37年と決まっており、おおよそその程度の期間が経つとマンション自体が傷んでくるため、マンション改修工事が必要となってきます。
マンション改修工事とはどのようなものがあるかというと、大きく分けて外壁などを塗装することで見た目をより綺麗なものに仕上げることができるという点と、さらには、雨漏りや排水管の汚れなどを除去したり水守を防ぐために様々な個所の修理を行ったりとマンションを維持管理していくために必要な工事を実施していくことになります。
特に年数がたって古くなってきたマンションに関しては水回りなどのメンテナンス費用が非常に多くかかってきます。
このような工事を依頼する際に必要になってくるお金に関しては共用部分であれば、マンションに住んでいるときに毎月支払っている管理費と修繕積立金の中からしっかりと支払いしてくれるため、個人所有のオーナーとしては全戸数で合わせて修理や補修をしてくれることになりますので、より家計への負担が減ってきます。

マンションの改修工事は何年ごとに行えばいいの?

マンションの改修工事は何年ごとに行えばいいの?
マンション改修工事は、小規模な補修工事と大規模な全面改修に分けて考えることが大切です。
共用部分の破損や比較的簡単な漏水補修はその都度行うことになりますし、外壁の戦場と塗装はおよそ10年ごと、一棟を全体的にリフォームする全面改修は建築後20年から30年後というスパンで考えておくとよいでしょう。
何年で必ず何かを行わなければならないという法的な規則はありませんが、入居者が快適に生活できる環境を維持するという観点からも早めの取り組みが重要です。
分譲マンションの場合には、部屋の購入時に一時金として入居者から徴収する修繕金と、毎月数千円から数万円の範囲の中で積み立てていく改修基金の中から拠出されます。
外壁塗装工事や全面的なマンション改修工事の場合は、一般的にはマンションの管理組合の主導で業者の選定やスケジュールの調整が行われます。
また賃貸マンションの場合においては、マンション改修工事費の拠出はオーナーとなりますので、ある程度の資金を積み立てておくことが重要です。
入居者から徴収する家賃のうち、1割から2割程度をプールしておくことを意識的に行いましょう。
また設備補修は個数が多くなればなるほど頻繁に申し出がありますので、迅速に対応することで入居者の満足度を高めることができます。

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「マンション 改修」
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久しぶりに晴れて、洗濯物干して出ようと思ったのにマンション改修工事で外全体にシート覆われてて干せないジレンマ。

Twitter koro_n19 コロ助 - 59分前

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今日はマンション改修工事の事前調査でお家に調査員のオジ様がきました。ベランダで悲鳴が聞こえて駆けつけたところ、鳩よけに抜群に効果があるヘビ子さんbyダイソーに驚いたようです。ごめんね。 #ダイソー #鳩よけ #ヘビ子さんtwitter.com/i/web/status/7…

Twitter kato_sachi 旅の妄想計画 - 11:05

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リノベーションとは、中古のアパートやマンションに対して、機能と価値の再生のための改修、その部屋の暮らしと環境を全体に対処した、包括的な改修を行うことです。edomaster.com

Twitter edomaster2015 東京のリノベーション専門店エドマスター - 11:05

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今日はマンション改修工事の事前調査でお家に調査員のオジ様ががきました。ベランダで悲鳴が聞こえて駆けつけたところ、鳩よけに抜群に効果があるヘビ子さんbyダイソーに驚いたようです。ごめんね。 #ダイソー #鳩よけ #ヘビ子さんtwitter.com/i/web/status/7…

Twitter kato_sachi 旅の妄想計画 - 11:03

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建替ついでに商業設備課つけて費用軽減、しようとしても三越逃げ駅前ビル空き家ありの状況だからなタワーマンションにするしか>改修費用はひとり5万円!「第二のパルテノン多摩」は全国に―遠藤ちひろ多摩市議(政治山) zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=2016… #Yahooニュース

Twitter osawaminami 大沢 南 - 10:49

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マンションの天井をリフォームしたい!改修の方法や工事の種類をチェック bit.ly/2cNeu39

Facebook 邱 秀蓮 - 8:20

河内長野市美加の台、T さま邸マンション全面改修工事です。ほぼ間仕切りの解体も終わり、既設フローリングの捲り作業や配管更新など頑張ってます💪 システムバスの据付けは無事完了(^^) LIXILのスパージュという商品で 定価… twitter.com/i/web/status/7…

Twitter sanyo_create 株式会社サンヨークリエイト - 6:14

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現在の建築基準法適用外物件は、耐震性にばらつきがあるらしい。耐震診断と、必要があれば診断に基づいた耐震改修が行われていればよいけど。行われていない場合、購入時に耐震診断を行ったほうがより安心です。マンションの場合はなかなか出来ないようです。

Twitter sakura_nyan_bot サクラ猫bot - 1:37

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西館:改修→賃貸マンション(2012〜???)→第一グランドホテル西元町(????)

Twitter arumic_ あるみく - 昨日 23:53

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気になる点があったからマンション改修工事説明会に参加してみたら思いの外長くて行くんじゃなかった。

Twitter ntmnmh ヤン博士とモモコ - 昨日 20:53

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